Kupnja vlastitog stana ili kuće za mnoge mlade u Hrvatskoj postala je jedan od najvećih životnih izazova. Dok su nekretnine nekada bile simbol sigurnosti i stabilnosti, danas su zbog visokih cijena, složenih administrativnih procedura i demografskih promjena često nedostižan cilj. Posebno je teško u Istri, regiji koja je poznata po svojoj ljepoti i turističkoj privlačnosti, ali u kojoj mladi sve češće napuštaju svoje domove u potrazi za boljim životom.
Demografska slika Istre: Pad broja stanovnika i odlazak mladih
Istra se posljednjih godina suočava s ozbiljnim demografskim problemima. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u 2023. godini u Istri je rođeno samo 1381 dijete, dok je umrlo 2544 stanovnika. Ovaj negativan prirodni priraštaj posebno je izražen u manjim općinama poput Labina, gdje je rođeno samo 46 djece, a umrlo 182 stanovnika. U Puli je situacija također zabrinjavajuća – 371 rođeno dijete naspram 744 umrlih.
Ovaj demografski pad dodatno je pojačan iseljavanjem mladih. Mladi ljudi, suočeni s ograničenim mogućnostima zapošljavanja, visokim troškovima života i nedostatkom pristupačnog stanovanja, često donose tešku odluku o odlasku iz Istre. Prema istraživanjima, gotovo polovica mladih u Hrvatskoj razmišlja o odlasku u inozemstvo, a Istra je među regijama s najvećim postotkom iseljavanja.
Mnogi mladi Istarski sugrađani sele se u zemlje poput Švedske, Njemačke, Irske ili Belgije, gdje im se nude bolje plaće, sigurniji radni uvjeti i pristupačniji životni standard. Odlazak mladih ne samo da smanjuje broj stanovnika, već i negativno utječe na lokalnu ekonomiju, inovacije i društveni život.
Cijene nekretnina u Istri: Zašto su stanovi i kuće nedostižni?
Istra je poznata kao jedna od najskupljih regija za kupnju nekretnina u Hrvatskoj. U 2024. godini prosječna tražena cijena kvadrata stana u Istri iznosila je oko 3.750 eura, što predstavlja rast od 8% u odnosu na prethodnu godinu. Najskuplji gradovi poput Rovinja, Poreča i Umaga bilježe cijene i do 4.000 eura po kvadratu, dok su cijene kuća u regiji u prosjeku oko 3.142 eura po kvadratu, s rastom od 10% u odnosu na godinu ranije.
Ovakve cijene su za većinu mladih i mladih obitelji gotovo nedostižne, osobito ako se uzme u obzir da prosječna neto plaća u Istri iznosi oko 7.000 kuna, znatno niže od potrebnih prihoda za kupnju stana na kredit. U usporedbi s drugim dijelovima Hrvatske, Istra je među regijama s najvišim cijenama nekretnina, što dodatno otežava pristup tržištu za mlade.
Utjecaj turizma na cijene nekretnina
Jedan od razloga visokih cijena nekretnina u Istri jest snažan turistički sektor. Mnogi stanovi i kuće koriste se kao turistički apartmani ili sezonski najam, što smanjuje ponudu nekretnina za trajno stanovanje i podiže cijene. Vlasnici često radije iznajmljuju nekretnine turistima nego prodaju ili dugoročno iznajmljuju lokalnom stanovništvu, što dodatno otežava pronalazak pristupačnog smještaja za mlade.
Mladi i njihova perspektiva u Istri: Zašto odlaze i što ih sprječava u ostanku?
Mladi u Istri suočavaju se s nizom prepreka koje ih tjeraju na odlazak ili odgađanje kupnje stana:
-
Visoke cijene nekretnina: Kao što je spomenuto, cijene su često previsoke za prosječne prihode.
-
Nedostatak kvalitetnih poslova: Iako je turizam razvijen, mnogi poslovi su sezonski, niskoplaćeni ili nesigurni.
-
Administrativne prepreke: Složenost i dugotrajnost procedura za gradnju i kupnju nekretnina dodatno obeshrabruju mlade.
-
Strah od financijske nesigurnosti: Mnogi mladi se boje zaduživanja i neizvjesnosti na tržištu nekretnina, što ih sprječava u donošenju odluke o kupnji.
-
Nedostatak podrške i poticaja: Iako postoje određeni državni programi, oni često nisu dovoljno dostupni ili prilagođeni potrebama mladih u Istri.
Zbog ovih razloga, mnogi mladi Istarski građani odlučuju se za privremeni najam ili čak trajni odlazak iz regije, tražeći sigurniju i stabilniju budućnost negdje drugdje.
Nacionalni plan stambene politike i mogućnosti za Istru
Kako bi se ublažili ovi problemi, Vlada Republike Hrvatske predstavila je Nacionalni plan stambene politike, koji predviđa niz mjera usmjerenih na povećanje dostupnosti stanovanja za mlade i druge ranjive skupine.
Ključne mjere koje bi mogle pomoći Istri:
-
Aktivacija praznih nekretnina: Poticanje vlasnika praznih stanova i kuća u Istri da ih stave na tržište za prodaju ili najam.
-
Pojednostavljenje administrativnih procedura: Ubrzanje procesa izdavanja građevinskih dozvola i urbanističkog planiranja, što je posebno važno za manje općine u Istri.
-
Razvoj infrastrukture: Ulaganja u prometnu i komunalnu infrastrukturu koja će omogućiti nove stambene projekte.
-
Fond za najam stanova: Uvođenje obaveze za privatne investitore da dio novogradnje predaju u fond za najam, čime bi se povećala ponuda pristupačnih stanova za mlade.
-
Lokalni programi stanovanja: Poticanje istarskih gradova i općina da razvijaju vlastite programe za rješavanje stambenih problema mladih.
Ove mjere, ako se uspješno provedu, mogle bi značajno poboljšati pristupačnost stanovanja u Istri i pomoći u zadržavanju mladih u regiji.
Što kažu mladi iz Istre?
U razgovorima s mladim ljudima iz Istre često se čuje osjećaj frustracije i nesigurnosti. Mnogi ističu da bi voljeli ostati u svojoj regiji, blizu obitelji i prijatelja, no visoke cijene stanova i nedostatak stabilnih poslova često ih primoravaju na odlazak. Neki mladi roditelji, iako imaju ušteđevinu, boje se kupiti stan jer ne znaju što će biti s tržištem nekretnina u narednim godinama.
S druge strane, postoje i oni koji se nadaju da će se situacija promijeniti kroz državne i lokalne mjere te da će se stvoriti uvjeti za ostanak i razvoj mladih obitelji u Istri.
Istra na raskrižju – između odlaska i nove prilike
Istra, kao jedna od najljepših i najatraktivnijih hrvatskih regija, suočava se s ozbiljnim izazovima u pogledu stambenog pitanja mladih. Visoke cijene nekretnina, demografski pad i odlazak mladih stvaraju začarani krug koji prijeti dugoročnom razvoju regije.
Međutim, postoje i pozitivni pomaci – Nacionalni plan stambene politike, lokalne inicijative i sve veća svijest o problemu mogu biti polazna točka za promjene. Ključno je da se mjere provedu brzo i učinkovito, uz aktivno uključivanje lokalne zajednice i mladih.
Za budućnost Istre važno je pronaći ravnotežu između očuvanja turističke i prirodne atraktivnosti te stvaranja uvjeta za kvalitetan život i pristupačno stanovanje mladih. Samo tako će ova regija moći zadržati svoje mlade, potaknuti njihov povratak i osigurati održiv razvoj u godinama koje dolaze.